Hipoteca para Compra y Reforma

🟠 ¿Qué es la hipoteca para compra y reforma?

🟠 ¿A quién va dirigida la hipoteca compra y reforma?

Este tipo de financiación es un producto que están lanzando algunos bancos como una prueba piloto y que está teniendo mucho éxito. La dificultad principal para la entidad es como dar este tipo de financiación si hay recomendación del banco de España de no dar más allá del 80% de tasación.
Pues bien, existe la posibilidad de financiar el 80% para la compra y el 20% restante para la reforma que se le daría al cliente una vez haya finalizado la obra y aporte las correspondientes facturas de pagos al constructor o empresa de reforma.

Estos préstamos se conceden ÚNICAMENTE para la ADQUISICIÓN y reforma de VIVIENDA HABITUAL

🟠 Requisitos para obtener tu hipoteca de Compra y Reforma

Claramente, al igual que otras opciones de financiación, el cliente debe contar con la suficiente capacidad económica para hacer frente al pago de la cuota mensual resultante con los clásicos criterios de los bancos sobre el endeudamiento (no superar la cuota el 35% de los ingresos netos mensuales).
En cuanto a la aceptación de la operación, a mayor estabilidad laboral del cliente, mayor probabilidad de que obtenga este tipo de financiación.

🟠 ¿Cómo se consigue la hipoteca compra y reforma?

El cliente debe demostrar a la entidad que cuenta con la cantidad suficiente para el pago de la futura reforma, pero no puede entregarla en este momento ya que la necesita para cubrir el 20% que le solicita la entidad que haga de aportación propia.

Con el 80% que da el banco y con la aportación que el cliente quería destinar a la reforma, el cliente puede pagar la totalidad del precio de la compra. Una vez haya hecho la compra en el notario, comenzaría la obra y el banco irá dando el dinero que cueste la obra a medida que vaya avanzando y previa presentación de la correspondiente factura.
Por decirlo de alguna manera, el cliente tendría una hipoteca concedida al 100%, solo dispondría inicialmente del 80% y el 20% restante se irá dando poco a poco. Los pagos mensuales serán sobre la cantidad de hipoteca que haya dispuesto. Una vez que ya se haya dispuesto de toda la hipoteca, esa será su cuota mensual definitiva.

Ejemplo:

Compro vivienda de 100.000€ que necesita de reformas 20.000€. Mis ahorros son solo de 20.000€. El banco me concede 100.000€ de hipoteca, pero en una primera disposición solo me da 80.000€ y con los 20.000€ que yo aporto, hago frente a la compra. Los otros 20.000 quedan retenidos en la cuenta del cliente y se va entregando a medida que se presente la correspondiente factura de la reforma de acuerdo a la factura proforma y calendario de ejecución de obra presentado al banco.

🟠 ¿Qué beneficios/ventajas fiscales tienen esta hipoteca ?

Existen deducciones fiscales en la declaración de IRPF siempre que la reforma en la vivienda haya constituido una mejora en la calidad o certificación energética de la vivienda y ello haga que la vivienda sea más sostenible en cuanto a ahorro energético.

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